ディオフェルティ橋本
和歌山県橋本市隅田町河瀬229-1 | 築31年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、12年間で16.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均608万円です。4LDKが最も高く平均765万円、3LDKは平均608万円です。
2LDK
691万
7件
3LDK
608万
15件
4LDK
765万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 691万 | 570万 | 850万 |
| 3LDK | 15件 | 608万 | 380万 | 987万 |
| 4LDK | 2件 | 765万 | 730万 | 800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（9.1万円）と比べて0.5万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
11件
9.1万/㎡
4-7階
3件
10万/㎡
8階以上
10件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県橋本市隅田町河瀬229-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 52.89m² ～ 82.12m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩16分
橋本駅
JR横浜線 / JR相模線 / JR和歌山線 / 京王相模原線 / 南海高野線 / 京阪本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
橋本市立隅田小学校
中学校
橋本市立隅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
橋本市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,577円 | 66 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,197円 | 41 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 959円 | 87 |
| 2LDK | 5.0万円 | 909円 | 105 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 805円 | 66 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.7万 | 10.0万 | 9.1万 | 10.0万 | 7.3万 | 10.6万 | 5.8万 |
| 2LDK | 10.2万 | - | - | - | - | - | - | 10.1万 |
| 4LDK | - | 8.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 570万 | 10.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 570万 | 10.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。