港町の土地相場
和歌山県有田市港町 | 32件の成約データ
和歌山県有田市港町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約32件、前年比+59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,592円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
6件
9万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて58%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
8件
8万/坪
北
7件
8万/坪
南
4件
8万/坪
西
8件
8万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
619万円
取引実績
32件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪8万円へ、18年間で39.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
2026年第1四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2025年第2四半期
180万円
50坪〜（165㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
560万円
124坪〜（410㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
820万円
175坪〜（580㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2024年第1四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2023年第3四半期
280万円
42坪〜（140㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
600万円
130坪〜（430㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-198人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,730 | - |
| 2017 | 28,740 | - |
| 2019 | 27,736 | -272 |
| 2021 | 26,713 | -284 |
| 2023 | 25,721 | -230 |
| 2024 | 25,230 | -162 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田市の土地マップ
有田市内のエリアランキング
港町は有田市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の宮崎町とは30%の差。
お手頃帯（7〜7位）