藤田町の土地相場
和歌山県御坊市藤田町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県御坊市藤田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約54件、前年比-60.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,639円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
21件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
26件
5万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
6件
7万/坪
西
5件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
南東
15件
5万/坪
北
9件
5万/坪
東
5件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
9件
倉庫
3件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼60.0%
平均価格
806万円
取引実績
54件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で67.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670万円
169坪〜（560㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
610万円
60坪〜（200㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
270万円
26坪〜（85㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
370万円
42坪〜（140㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
470万円
41坪〜（135㎡〜）
11.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
172坪〜（570㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2024年第1四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2024年第1四半期
87万円
23坪〜（75㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
820万円
103坪〜（340㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,599 | - |
| 2017 | 24,005 | - |
| 2019 | 23,117 | -304 |
| 2021 | 22,386 | -156 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
| 2024 | 21,074 | -227 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の土地マップ
御坊市内のエリアランキング
藤田町は御坊市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の薗とは35%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
藤田町 ◀
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8.6万/坪