湯川町の土地相場
和歌山県御坊市湯川町 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県御坊市湯川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約120件、前年比-32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,305円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
42件
6万/坪
6〜8m
33件
10万/坪
8m以上
25件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて106%の差があります。
長方形
11件
11万/坪
ほぼ整形
19件
9万/坪
ほぼ長方形
42件
9万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
33件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
10件
12万/坪
南西
9件
9万/坪
西
24件
8万/坪
南
33件
7万/坪
北
8件
7万/坪
南東
4件
7万/坪
東
23件
6万/坪
北東
6件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
28件
住宅
13件
店舗
4件
事務所
2件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,235万円
取引実績
120件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で44.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330万円
47坪〜（155㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
700万円
97坪〜（320㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
690万円
97坪〜（320㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
940万円
157坪〜（520㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,599 | - |
| 2017 | 24,005 | - |
| 2019 | 23,117 | -304 |
| 2021 | 22,386 | -156 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
| 2024 | 21,074 | -227 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の土地マップ
御坊市内のエリアランキング
湯川町は御坊市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価12.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
湯川町 ◀
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12.4万/坪
最寄り駅の相場
湯川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御坊市湯川町財部字田之上８１１番２ | 6.0万/㎡ | -1.3% | 店舗 | 御坊 1100m |
| 御坊市湯川町小松原字中ノ坪１５６番１ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 御坊 550m |
| 御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４ | 1.8万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 御坊 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）