岡田の土地相場
和歌山県岩出市岡田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市岡田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,729円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
13件
12万/坪
東
9件
9万/坪
南
5件
8万/坪
西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
1,025万円
取引実績
39件
平均面積
209坪
691㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+48.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
480万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.1万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
181坪〜（600㎡〜）
17.6万/坪
2023年第1四半期
420万円
142坪〜（470㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
2,700万円
181坪〜（600㎡〜）
14.9万/坪
2021年第1四半期
520万円
88坪〜（290㎡〜）
5.9万/坪
2021年第1四半期
790万円
145坪〜（480㎡〜）
5.4万/坪
2021年第1四半期
340万円
112坪〜（370㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
570万円
188坪〜（620㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
岡田は岩出市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の桜台とは11%の差。