岡田の一戸建て相場
和歌山県岩出市岡田 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県岩出市岡田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約40件、前年比-33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,907万円。木造（633万円）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,907万
木造
32件
633万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
658万
80〜100㎡
18件
383万
100〜120㎡
6件
873万
120〜150㎡
4件
1,181万
150㎡以上
5件
2,357万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
772万
6〜8m
18件
785万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
1,177万円
取引実績
40件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
1万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
770万円
550㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
1100㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
310万円
105㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
350万円
100㎡〜
3.5万/㎡
2022年第2四半期
380万円
100㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
340万円
100㎡〜
3.4万/㎡
2022年第1四半期
250万円
100㎡〜
2.5万/㎡
2021年第1四半期
750万円
145㎡〜
5.2万/㎡
2021年第1四半期
1,300万円
320㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の一戸建てマップ
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岡田は岩出市内15地区中13位（上位13%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の新田広芝とは1%の差。