安上の土地相場
和歌山県岩出市安上 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市安上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約35件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,629円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
11件
17万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
不整形
14件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
6件
16万/坪
南
6件
12万/坪
東
9件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
919万円
取引実績
35件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201020132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2026年は坪3万円へ、16年間で80.6%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
220万円
185坪〜（610㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
320万円
157坪〜（520㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
640万円
103坪〜（340㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
350万円
175坪〜（580㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
2023年第4四半期
350万円
142坪〜（470㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
940万円
51坪〜（170㎡〜）
18.3万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
130坪〜（430㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
安上は岩出市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の根来とは2%の差。