パシフィックビスタ1
和歌山県和歌山市毛見1517 | 築29年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、12年間で21.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の96,000円から2020年には78,333円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.795
補正係数 ×1.795
代表面積 54.65㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・45件）で、平均781万円です。2LDKが最も高く平均1,062万円、1LDKは平均781万円です。
1LDK
781万
45件
2LDK
1,062万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 45件 | 781万 | 429万 | 1,280万 |
| 2LDK | 20件 | 1,062万 | 527万 | 1,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（17.1万円）と比べて10.4万円（+60.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27件
17.1万/㎡
4-7階
36件
20.3万/㎡
8階以上
3件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市毛見1517 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 41.11m² ～ 136.36m² |
| 分譲会社 | 和歌山マリーナシティ |
| 施工会社 | 三井建設 西武建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩25分直線2.0km
冷水浦駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィックビスタ1 | 1997 | 72戸 | 23.1万 | 1,280万 |
| パシフィックビスタ5 | 2002 | 80戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| パシフィックビスタ2 | 1998 | 96戸 | 16.0万 | 700万 |
| ヴォラーレ・デル・マーレ・80407 | 2004 | 120戸 | - | - |
| ソルカサデルマール | 2001 | 41戸 | 36.4万 | 2,280万 |
| パシフィックビスタ4 | 2000 | 105戸 | 29.7万 | 1,580万 |
| 和歌山マリーナシティシエルヴィータ | 2007 | 104戸 | 36.7万 | 1,980万 |
| パシフィックビスタIV・80423 | 2000 | 105戸 | - | - |
| パシフィックビスタ3 | 1999 | 103戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 55.38㎡ | 21.3万円 | 1LDK | - | 西 |
| 1,280万円 | 64.82㎡ | 19.7万円 | 2LDK | - | 西 |
| 4,580万円 | 118.64㎡ | 38.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
32件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16.4万 | 18.0万 | 18.4万 | 21.5万 | 28.0万 | - | 19.7万 | 23.1万 |
| 2LDK | 19.1万 | 18.2万 | 25.4万 | - | 21.9万 | 17.2万 | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 22.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 830万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 848万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 830万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 825万 | 15.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 848万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 825万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 825万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 690万 | 16.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 848万 | 14.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 690万 | 16.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 18.25万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額84,429円。
2LDK
75,000〜96,000円
84,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。