グランドハイツ榎原

和歌山県和歌山市榎原198-8 | 築36年 | 38戸

推定相場

グランドハイツ榎原

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.6万/㎡から2023年は9.5万/㎡へ、8年間で9.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.7万円/㎡

レンジ

6.5〜10.8万円/㎡

市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.486

代表面積 65.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均878万円です。3LDKが最も高く平均878万円、３ＬＤＫは平均828万円です。

３ＬＤＫ

7件

828万

3LDK

7件

878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	828万	598万	1,198万
3LDK	7件	878万	644万	1,135万

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市榎原198-8
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	38戸
専有面積	60.15m² ～ 72.69m²
分譲会社	チヨタ開発
施工会社	日新建設工業
管理会社	富弦
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

八幡前駅

南海加太線 / 叡山電鉄鞍馬線

徒歩7分

学区情報

小学校

和歌山市立木本小学校

中学校

和歌山市立河西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ榎原	1990	38戸	9.0万	590万
ライオンズマンション和歌山中松江	1990	56戸	7.5万	480万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2023
3LDK	10.6万	13.8万	9.2万	9.1万	9.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	630万	10.08万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	9万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.12万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.12万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.36万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	13.84万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,500円。

3LDK

67,500円

55,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	55,000円	731円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。