ライオンズマンション和歌山中松江

和歌山県和歌山市榎原137-1 | 築36年 | 56戸

推定相場

ライオンズマンション和歌山中松江

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2024年は10.3万/㎡へ、10年間で18.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2019年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均886万円です。3LDKが最も高く平均886万円、2LDKは平均857万円です。

2LDK

6件

857万

3DK

3件

886万

3LDK

11件

886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	857万	601万	1,091万
3DK	3件	886万	739万	967万
3LDK	11件	886万	606万	1,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（10.0万円）と比べて2.4万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10万/㎡

16件

4-7階

12.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市榎原137-1
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	54.34m² ～ 69.28m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

中松江駅

南海加太線

徒歩10分

🚉

八幡前駅

南海加太線 / 叡山電鉄鞍馬線

徒歩16分

学区情報

小学校

和歌山市小学校学区

中学校

和歌山市立河西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション和歌山中松江	1990	56戸	7.5万	480万
グランドハイツ榎原	1990	38戸	9.0万	590万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	-	-	11.1万	-	-	-	10.3万
3LDK	11.4万	11.9万	-	9.9万	6.8万	6.8万	11.0万	-
3DK	-	-	13.8万	-	-	13.8万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	480万	7.53万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	680万	10.66万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.23万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	680万	10.66万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	10.97万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	470万	6.79万/㎡
2021年1月	中層	3DK	50㎡〜	750万	13.81万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	470万	6.79万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.5万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	490万	7.08万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	11.05万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	770万	12.07万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	530万	7.66万/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	750万	13.81万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	11.91万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.41万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	710万	12.46万/㎡
2015年6月	低層	3DK	55㎡〜	620万	10.84万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.63万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,143円。

3LDK

67,143円

60,000〜70,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	952円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	952円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,097円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。