パレロワイヤル岩橋
和歌山県和歌山市岩橋553-1 | 築35年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2021年は8.4万/㎡へ、8年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,333円から2021年には60,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均843万円です。3LDKが最も高く平均843万円、３ＬＤＫは平均710万円です。
３ＬＤＫ
710万
5件
3LDK
843万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 710万 | 414万 | 983万 |
| 3LDK | 9件 | 843万 | 601万 | 1,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-2階（8.2万円）と比べて0.9万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
5件
8.2万/㎡
3階以上
4件
9.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市岩橋553-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.29m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 三益産業 |
| 施工会社 | 三益産業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩4分
田井ノ瀬駅
JR和歌山線
学区情報
小学校
和歌山市立西和佐小学校
中学校
和歌山市立高積中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.8万 | 7.8万 | 8.8万 | 9.5万 | 8.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 610万 | 8.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 610万 | 8.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 398万 | 5.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,500円。
3LDK
48,000〜65,000円
60,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 793円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 692円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 667円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 695円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 822円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 866円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。