ヒュース内原

和歌山県和歌山市内原915-5 | 築35年 | 18戸

推定相場

ヒュース内原

賃料の推移

8万7万6万5万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2019年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.2万円/㎡

レンジ

8.9〜13.4万円/㎡

市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.628

代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均1,098万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,098万円、3LDKは平均790万円です。

２ＬＤＫ

2件

1,037万

３ＬＤＫ

5件

1,098万

3LDK

2件

790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	1,037万	901万	1,173万
３ＬＤＫ	5件	1,098万	554万	1,366万
3LDK	2件	790万	742万	838万

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市内原915-5
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	64.14m² ～ 69.82m²
分譲会社	チヨタ開発
施工会社	日新建設工業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

黒江駅

きのくに線

徒歩20分

学区情報

小学校

和歌山市立浜宮小学校

中学校

和歌山市立明和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒュース内原	1991	18戸	10.6万	680万
ヒュース黒江	1991	12戸	6.8万	420万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023
3LDK	11.2万	10.6万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	10.61万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,455円。

3LDK

65,455円

55,000〜70,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	816円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	85㎡〜	55,000円	634円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	85㎡〜	60,000円	692円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	85㎡〜	60,000円	692円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。