和歌山セントポリア
和歌山県和歌山市六十谷180-27 | 築51年 | 84戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2026年は4.7万/㎡へ、13年間で45.2%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均515万円です。4LDKが最も高く平均991万円、4DKは平均458万円です。
3LDK
515万
9件
4DK
458万
2件
4LDK
991万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 515万 | 98万 | 945万 |
| 4DK | 2件 | 458万 | 290万 | 626万 |
| 4LDK | 6件 | 991万 | 545万 | 1,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.3万円で、1-3階（6.5万円）と比べて0.8万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
9件
6.5万/㎡
4-7階
9件
7.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市六十谷180-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年6月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 89.87m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六十谷駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
和歌山市立有功東小学校
中学校
和歌山市立有功中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山セントポリア | 1975 | 84戸 | 4.7万 | 270万 |
| リバーサイドマンション和興ビル | 1975 | 42戸 | 3.4万 | 190万 |
| 六十谷マンション | 1986 | - | 5.1万 | 380万 |
| リバーサイドマンション | 1975 | 48戸 | 16.9万 | 380万 |
| 万方荘 | 1972 | - | 10.7万 | 1,400万 |
| チサンマンション中之島 | 1991 | 39戸 | 10.3万 | 630万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.9万 | - | - | 10.3万 | 3.8万 | 4.4万 | 6.8万 | 4.7万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | 7.5万 | 4.0万 | - |
| 4LDK | 9.1万 | 9.1万 | 7.7万 | - | 6.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 270万 | 4.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 450万 | 6.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 290万 | 4.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90万 | 1.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 500万 | 5.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 820万 | 9.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 820万 | 9.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 820万 | 9.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。