伊都郡高野町の不動産相場
和歌山県伊都郡高野町 | 5地区 | 10件の成約データ
和歌山県伊都郡高野町の不動産相場（10件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'21'22'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.7/坪 | 6件 | - |
| 一戸建て | 3.2/㎡ | 4件 | - |
伊都郡高野町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-29人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-45.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,375 | 1,730 | - | -36 |
| 2015 | 3,298 | 1,713 | - | -46 |
| 2016 | 3,243 | 1,699 | - | -32 |
| 2017 | 3,126 | 1,657 | - | -47 |
| 2018 | 3,073 | 1,630 | -1 | -52 |
| 2019 | 2,983 | 1,589 | -31 | -49 |
| 2020 | 2,889 | 1,553 | -44 | -49 |
| 2021 | 2,794 | 1,530 | -38 | -57 |
| 2022 | 2,732 | 1,502 | -22 | -51 |
| 2023 | 2,676 | 1,482 | -28 | - |
世帯数は5年で-9.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少227人 / 生産年齢1,502人 / 高齢1,220人（高齢化率41.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
328万164万0
265万円
282万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 282万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 1,132人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,654 | -0.8% | - |
| 2030 | 2,362 | -11.7% | - |
| 2035 | 2,085 | -22.1% | - |
| 2040 | 1,844 | -31.1% | - |
| 2045 | 1,636 | -38.9% | - |
| 2050 | 1,453 | -45.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
伊都郡高野町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
2.1/㎡
住宅地 平均
2.1/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊都郡高野町大字高野山字西院谷２５７番３ | 2.6/㎡ | -2.3% | 住宅 | 高野山 3300m |
| 伊都郡高野町大字高野山字奥ノ院４９番１００ | 1.7/㎡ | -2.3% | 住宅 | 高野山 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）