年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	4,700	1,910	-	-57
2015	4,606	1,880	-	-58
2016	4,509	1,858	-	-68
2017	4,431	1,846	-	-58
2018	4,324	1,830	-45	-62
2019	4,186	1,811	-52	-86
2020	4,076	1,785	-53	-58
2021	3,981	1,762	-34	-62
2022	3,840	1,726	-51	-89
2023	3,888	1,871	+129	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少286人 / 生産年齢1,773人 / 高齢1,792人（高齢化率46.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

327万164万0

272万円

283万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 283万円（2023年）

全国平均の0.74倍

5年間の変化: +1.3%/年

納税義務者数: 1,523人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

1万1万0万

0.3万人

0.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	3,373	-13.2%	-
2030	2,922	-24.8%	-
2035	2,506	-35.5%	-
2040	2,128	-45.3%	-
2045	1,783	-54.1%	-
2050	1,487	-61.8%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

大字九度山坪1.6

地区別一戸建て相場

大字九度山 701万

伊都郡九度山町の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

3地点

平均公示価格

2.3/㎡

住宅地平均

2.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

3万2万1万0

2万

'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番３外	2.5/㎡	-3.4%	住宅,店舗	九度山 110m
伊都郡九度山町大字九度山字桃園１３６５番３	2.2/㎡	-1.8%	住宅	九度山 450m
伊都郡九度山町大字慈尊院字堂ノ壇１１４番５外	2.1/㎡	-1.0%	住宅	九度山 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊都郡九度山町の主要駅

九度山㎡2.9 | 79件高野下㎡0.9 | 16件下古沢㎡0.5 | 4件中飯降㎡1.2 | 3件

伊都郡九度山町の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

伊都郡九度山町の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ