堀切の土地相場
富山県黒部市堀切 | 74件の成約データ
富山県黒部市堀切の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,603円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
32件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
15件
9万/坪
長方形
27件
9万/坪
不整形
20件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
3件
10万/坪
南
18件
9万/坪
西
11件
9万/坪
東
26件
9万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
北
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
528万円
取引実績
74件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020122015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪4万円へ、15年間で64.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
420万円
85坪〜（280㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3万/坪
2023年第2四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
700万円
200坪〜（660㎡〜）
3.5万/坪
2021年第3四半期
38万円
26坪〜（85㎡〜）
1.5万/坪
2021年第2四半期
740万円
82坪〜（270㎡〜）
9.1万/坪
2020年第2四半期
470万円
151坪〜（500㎡〜）
3.1万/坪
2020年第2四半期
590万円
175坪〜（580㎡〜）
3.4万/坪
2020年第2四半期
980万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2万/坪
2020年第2四半期
650万円
191坪〜（630㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,944 | - |
| 2017 | 41,680 | - |
| 2019 | 41,116 | -117 |
| 2021 | 40,497 | +55 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
| 2024 | 39,155 | -136 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
堀切は黒部市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の中新とは29%の差。