若栗の土地相場
富山県黒部市若栗 | 41件の成約データ
富山県黒部市若栗の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,984円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
23件
7万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
6件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
長方形
8件
7万/坪
不整形
13件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北西
5件
8万/坪
北
10件
8万/坪
東
6件
6万/坪
南
12件
5万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
669万円
取引実績
41件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、16年間で78.3%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
120万円
115坪〜（380㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
300万円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8万/坪
2022年第4四半期
150万円
47坪〜（155㎡〜）
3.2万/坪
2021年第3四半期
440万円
97坪〜（320㎡〜）
4.5万/坪
2021年第1四半期
950万円
145坪〜（480㎡〜）
6.5万/坪
2020年第3四半期
370万円
124坪〜（410㎡〜）
3.0万/坪
2018年第2四半期
570万円
91坪〜（300㎡〜）
6.3万/坪
2017年第3四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
2015年第4四半期
250万円
85坪〜（280㎡〜）
3.0万/坪
2015年第4四半期
34万円
38坪〜（125㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,944 | - |
| 2017 | 41,680 | - |
| 2019 | 41,116 | -117 |
| 2021 | 40,497 | +55 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
| 2024 | 39,155 | -136 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
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若栗は黒部市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の生地とは6%の差。