生地の土地相場
富山県黒部市生地 | 55件の成約データ
富山県黒部市生地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,382円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
24件
8万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
10件
7万/坪
長方形
28件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
4件
9万/坪
西
4件
8万/坪
東
9件
8万/坪
南
10件
7万/坪
北
14件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
北東
6件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
店舗
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
612万円
取引実績
55件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪1万円へ、18年間で77.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
139坪〜（460㎡〜）
1.3万/坪
2025年第2四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
96万円
32坪〜（105㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
32万円
33坪〜（110㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
280万円
94坪〜（310㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
287坪〜（950㎡〜）
3.8万/坪
2022年第1四半期
97万円
60坪〜（200㎡〜）
1.6万/坪
2021年第4四半期
300万円
103坪〜（340㎡〜）
2.9万/坪
2021年第4四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2021年第4四半期
920万円
245坪〜（810㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,944 | - |
| 2017 | 41,680 | - |
| 2019 | 41,116 | -117 |
| 2021 | 40,497 | +55 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
| 2024 | 39,155 | -136 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
生地は黒部市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の堀切とは6%の差。
最寄り駅の相場
生地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒部市生地神区２９３番１外 | 1.6万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 生地 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）