荻生の土地相場
富山県黒部市荻生 | 126件の成約データ
富山県黒部市荻生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約126件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,968円高くなります。
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
69件
11万/坪
8m以上
32件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、正方形（6万円）と比べて182%の差があります。
ほぼ整形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
ほぼ正方形
11件
10万/坪
長方形
42件
9万/坪
不整形
25件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
台形
8件
8万/坪
正方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
南
26件
13万/坪
南東
7件
12万/坪
南西
8件
11万/坪
北西
15件
10万/坪
西
20件
9万/坪
東
27件
9万/坪
北東
6件
8万/坪
北
14件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
店舗
3件
工場
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
722万円
取引実績
126件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960万円
88坪〜（290㎡〜）
10.9万/坪
2025年第2四半期
530万円
181坪〜（600㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
610万円
85坪〜（280㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6万/坪
2023年第4四半期
510万円
60坪〜（200㎡〜）
8.4万/坪
2023年第3四半期
610万円
154坪〜（510㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
520万円
60坪〜（200㎡〜）
8.6万/坪
2022年第4四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,944 | - |
| 2017 | 41,680 | - |
| 2019 | 41,116 | -117 |
| 2021 | 40,497 | +55 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
| 2024 | 39,155 | -136 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
荻生は黒部市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の前沢とは6%の差。