鷹栖の土地相場
富山県砺波市鷹栖 | 35件の成約データ
富山県砺波市鷹栖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,771円高くなります。
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
20件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて60%の差があります。
長方形
11件
15万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
23万/坪
南西
5件
15万/坪
北西
6件
13万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
587万円
取引実績
35件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪3万円へ、15年間で65.7%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2021年第2四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2020年第3四半期
470万円
88坪〜（290㎡〜）
5.4万/坪
2019年第2四半期
40万円
39坪〜（130㎡〜）
1.0万/坪
2019年第1四半期
520万円
160坪〜（530㎡〜）
3.2万/坪
2019年第1四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2018年第1四半期
140万円
54坪〜（180㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-150人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,321 | - |
| 2017 | 48,840 | - |
| 2019 | 48,354 | -273 |
| 2021 | 47,626 | -59 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
| 2024 | 46,674 | -178 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の土地マップ
砺波市内のエリアランキング
鷹栖は砺波市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の林とは28%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
鷹栖 ◀
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5.3万/坪