エスポワール神通
富山県富山市神通本町1丁目3-3 | 築40年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、12年間で50.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万1万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には52,600円へ、75.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・8件）で、平均430万円です。3LDKが最も高く平均1,285万円、1Kは平均430万円です。
1K
430万
8件
2DK
1,216万
2件
2LDK
901万
6件
3LDK
1,285万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 430万 | 337万 | 524万 |
| 2DK | 2件 | 1,216万 | 1,176万 | 1,256万 |
| 2LDK | 6件 | 901万 | 780万 | 998万 |
| 3LDK | 3件 | 1,285万 | 990万 | 1,744万 |
階数別の㎡単価
4-7階
15件
18.3万/㎡
8階以上
4件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市神通本町1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 18.48m² ～ 91.78m² |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
電鉄富山駅
富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
富山市立芝園小学校
中学校
富山市立芝園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール神通 | 1986 | 38戸 | 20.6万 | 850万 |
| プラウド富山神通本町 | 2019 | 91戸 | 60.1万 | 5,750万 |
| アパガーデンハイツ富山駅前西館 | 1998 | 80戸 | 25.2万 | 3,090万 |
| アパガーデンハイツ富山駅前Ｂ棟 | 1998 | 183戸 | 29.3万 | 2,590万 |
| アパガーデンハイツ富山駅前東館 | 1998 | 183戸 | 23.7万 | 1,898万 |
| アパガーデンハイツ富山駅前 | 1998 | 183戸 | 23.9万 | 2,080万 |
| 富山ステーションハイツ | 1984 | 45戸 | 7.5万 | 360万 |
| プレミア富山駅前レジデンス | 2019 | 64戸 | 59.2万 | 4,000万 |
| レーベン富山神通本町 ONE TOWER | 2023 | 93戸 | 64.5万 | 4,690万 |
| ダイアパレス神通 | 1991 | 29戸 | 18.1万 | 720万 |
| レーベン富山環水公園TERRACE FORT | 2025 | 78戸 | 75.1万 | 5,200万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 17.2万 | 16.9万 | - | - | 18.7万 | 20.6万 |
| 1K | 19.7万 | 16.1万 | 23.2万 | - | - | 19.3万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 15.1万 | - | 16.5万 | - | - | - |
| 2DK | 22.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 19.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 23.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 730万 | 16.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 860万 | 18.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 16.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 898万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 17.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 298万 | 13.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額40,448円。3LDKなら月額98,333円が相場です。
1K
30,000〜46,000円
40,448円
1LDK
59,000〜75,000円
65,824円
2DK
60,000〜80,000円
65,727円
2LDK
60,000〜70,000円
62,000円
3LDK
72,000〜110,000円
98,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
33件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,434円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。