レーベンハイム富山白銀町
富山県富山市白銀町4丁目18-18 | 築17年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.6万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、10年間で11.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.5〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×2.031
補正係数 ×2.031
代表面積 77.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均3,219万円です。4LDKが最も高く平均3,573万円、2LDKは平均2,872万円です。
2LDK
2,872万
8件
3LDK
3,219万
13件
4LDK
3,573万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,872万 | 2,107万 | 3,907万 |
| 3LDK | 13件 | 3,219万 | 2,569万 | 3,749万 |
| 4LDK | 5件 | 3,573万 | 3,279万 | 4,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（35.6万円）と比べて2.4万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
14件
35.6万/㎡
4-7階
3件
34.4万/㎡
8階以上
10件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市白銀町4丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 85.77m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荒町駅
くりはら田園鉄道線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
学区情報
小学校
富山市立芝園小学校
中学校
富山市立芝園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム富山白銀町 | 2009 | 65戸 | 39.6万 | 3,398万 |
| クレアホームズ富山白銀町グランビュー | 2024 | 42戸 | 56.6万 | 4,780万 |
| ルシーダタワー | 2012 | 125戸 | 46.8万 | 2,950万 |
| サーパスシティ中央通り | 2008 | 120戸 | 40.0万 | 2,870万 |
| 信開ウエラコート日之出町 | 1988 | 36戸 | 12.7万 | 330万 |
| ダイアパレス雪見橋A棟 | 1989 | 64戸 | - | - |
| ダイアパレス雪見橋B棟 | 1989 | 64戸 | 30.8万 | 1,390万 |
| ダイアパレス雪見橋 | 1989 | 64戸 | 20.4万 | 1,386万 |
| 信開ドムス石倉 | 1991 | 30戸 | 16.0万 | 430万 |
| サーパス富山桜橋 | 2026 | 44戸 | - | - |
| サーパス富山三番町レジデンス | 2023 | 54戸 | - | - |
富山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,412円 | 2,393 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,277円 | 2,319 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 971円 | 634 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,034円 | 1,314 |
| 3LDK+ | 6.1万円 | 904円 | 571 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 31.5万 | 34.7万 | 32.9万 | 38.3万 | 35.6万 | 42.2万 | 39.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 40.4万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 33.8万 | - | 40.8万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 39.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 35.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 38.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,510万 | 30.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 35.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。