三日市の土地相場
富山県黒部市三日市 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県黒部市三日市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約107件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,173円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
17件
12万/坪
6〜8m
33件
10万/坪
8m以上
45件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて31%の差があります。
長方形
31件
14万/坪
不整形
26件
13万/坪
ほぼ正方形
9件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
30件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
19件
17万/坪
北東
6件
16万/坪
南
15件
14万/坪
東
12件
11万/坪
北
20件
11万/坪
南東
15件
10万/坪
北西
6件
10万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
南西
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
16件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
927万円
取引実績
107件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪5万円へ、18年間で68.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
60坪〜（200㎡〜）
4.6万/坪
2025年第2四半期
520万円
67坪〜（220㎡〜）
7.8万/坪
2025年第1四半期
660万円
64坪〜（210㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
800万円
197坪〜（650㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
590万円
42坪〜（140㎡〜）
13.9万/坪
2023年第2四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
290万円
56坪〜（185㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,944 | - |
| 2017 | 41,680 | - |
| 2019 | 41,116 | -117 |
| 2021 | 40,497 | +55 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
| 2024 | 39,155 | -136 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
三日市は黒部市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の植木とは0%の差。
最寄り駅の相場
三日市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒部市三日市字桜枝３２０９番１ | 4.9万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 電鉄黒部 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）