三日市の一戸建て相場
富山県黒部市三日市 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
富山県黒部市三日市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約42件、前年比-54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均711万円。木造（633万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
711万
木造
23件
633万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
735万
100〜120㎡
4件
336万
120〜150㎡
5件
1,000万
150㎡以上
18件
726万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
266万
4〜6m
5件
365万
6〜8m
19件
729万
8m以上
12件
878万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
1,312万円
取引実績
42件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
1万
'08'10'12'15'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
140万円
180㎡〜
0.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
290㎡〜
・３ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第1四半期
650万円
85㎡〜
7.6万/㎡
2023年第3四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
430万円
100㎡〜
4.3万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
530㎡〜
4.3万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
1700㎡〜
0.9万/㎡
2022年第1四半期
850万円
130㎡〜
6.5万/㎡
2020年第3四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,944 | - |
| 2017 | 41,680 | - |
| 2019 | 41,116 | -117 |
| 2021 | 40,497 | +55 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
| 2024 | 39,155 | -136 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の一戸建てマップ
最寄り駅の相場
三日市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒部市三日市字桜枝３２０９番１ | 4.9万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 電鉄黒部 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）