前沢の土地相場
富山県黒部市前沢 | 76件の成約データ
富山県黒部市前沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約76件、前年比+198.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,125円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
40件
11万/坪
8m以上
21件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ正方形
7件
16万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
12件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
長方形
18件
8万/坪
不整形
23件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-61%のプレミアムがあります。
北
3件
15万/坪
北東
14件
12万/坪
東
7件
11万/坪
南東
16件
10万/坪
西
4件
9万/坪
南西
10件
8万/坪
北西
15件
8万/坪
南
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲198.2%
平均価格
929万円
取引実績
76件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380万円
44坪〜（145㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
290万円
100坪〜（330㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
590万円
56坪〜（185㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
740万円
60坪〜（200㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
139坪〜（460㎡〜）
8.6万/坪
2022年第3四半期
5,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
10.9万/坪
2022年第3四半期
430万円
67坪〜（220㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,944 | - |
| 2017 | 41,680 | - |
| 2019 | 41,116 | -117 |
| 2021 | 40,497 | +55 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
| 2024 | 39,155 | -136 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
前沢は黒部市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の堀高とは30%の差。