信開トピア定塚
富山県高岡市定塚町7-15 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、9年間で71.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では74.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の70,000円から2024年には59,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.3〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×1.681
補正係数 ×1.681
代表面積 54.07㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・4件）で、平均752万円です。2LDKが最も高く平均1,458万円、2DKは平均752万円です。
2DK
752万
4件
2LDK
1,458万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 752万 | 619万 | 914万 |
| 2LDK | 2件 | 1,458万 | 1,413万 | 1,502万 |
物件概要
| 所在地 | 富山県高岡市定塚町7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 41.59m² ～ 76.07m² |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
高岡駅
JR城端線 / JR氷見線 / あいの風とやま鉄道線
学区情報
小学校
高岡市立定塚小学校
中学校
高岡市立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開トピア定塚 | 1991 | 24戸 | 20.9万 | 1,590万 |
| プレミア高岡駅前レジデンス | 2020 | 130戸 | - | - |
| グラン・ラドゥーノ | 2014 | 32戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| レーベン高岡駅前THE TOWER | 2023 | 88戸 | - | - |
| プレミア〈高岡駅前〉レジデンス | 2020 | 130戸 | - | - |
| アパガーデンヒルズ大手町 | 2010 | 40戸 | 26.3万 | 1,960万 |
| 中川栄プリーズ | 1988 | 6戸 | 10.6万 | 2,888万 |
| D’グランセ高岡八丁道 | 2007 | 56戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| レーベン高岡MIDRISETOWER | 2019 | 98戸 | - | - |
| 信開レジデンスイン高岡 | 1988 | 70戸 | 15.4万 | 350万 |
| アーバンシティ高岡駅南 | 2007 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.6万 | - | 12.4万 | 12.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 660万 | 12.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 660万 | 12.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 330万 | 7.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額66,667円が相場です。
2DK
50,000〜50,000円
50,000円
2SLDK
54,000〜54,000円
54,000円
3LDK
65,000〜70,000円
66,667円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 54,000円 | 710円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 798円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 798円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 798円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 54,000円 | 710円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 798円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 54,000円 | 710円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 925円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 54,000円 | 710円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 925円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 54,000円 | 710円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 54,000円 | 710円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。