D’グランセ高岡八丁道
富山県高岡市駅南3丁目12-13 | 築19年 | 56戸
推定相場
D’グランセ高岡八丁道
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（35.4万円）より1.6%低く、高岡市全体の平均（20.1万円）を73.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,966万円です。3SLDKが最も高く平均4,092万円、3LDKは平均2,966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,080万 | 3,953万 | 4,207万 |
| 3LDK | 12件 | 2,966万 | 2,490万 | 4,002万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,092万 | 3,000万 | 4,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（29.2万円）と比べて5.1万円（+17.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県高岡市駅南3丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 75.03m² ～ 97.59m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高岡駅
JR城端線 / JR氷見線 / あいの風とやま鉄道線
学区情報
小学校
高岡市立下関小学校
中学校
高岡市立芳野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ高岡八丁道 | 2007 | 56戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| 信開ドムス駅南 | 1990 | 86戸 | 17.0万 | 500万 |
| サーパス京田 | 2001 | 50戸 | 30.4万 | 2,090万 |
| グラン・ラドゥーノ | 2014 | 32戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| プレミア高岡駅前レジデンス | 2020 | 130戸 | - | - |
| プレミア〈高岡駅前〉レジデンス | 2020 | 130戸 | - | - |
| アーバンシティ高岡駅南 | 2007 | 40戸 | - | - |
| レーベン高岡駅前THE TOWER | 2023 | 88戸 | - | - |
| 信開トピア定塚 | 1991 | 24戸 | 20.9万 | 1,590万 |
| レーベン高岡MIDRISETOWER | 2019 | 98戸 | - | - |
| グランフェニーチェ高岡 | 2012 | 60戸 | 33.7万 | 2,150万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.5万 | 24.7万 | - | 32.2万 | 40.3万 | 31.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | 32.2万 | 40.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 38.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。