五福のマンション相場
富山県富山市五福 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
富山県富山市五福のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約38件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.4万円に対し、築15年は32.2万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
46.4万/㎡
築5年
4件
41.6万/㎡
築10年
4件
36.7万/㎡
築15年
19件
32.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は2,735万円。
１Ｋ
11件
931万円
１Ｒ
6件
794万円
２ＬＤＫ
4件
3,261万円
１ＬＤＫ
6件
1,201万円
１ＤＫ
4件
890万円
３ＬＤＫ
3件
2,735万円
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,126万円
取引実績
38件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.4万円から2026年は㎡24.3万円へ、18年間で29.3%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
26
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
１Ｋ
680万円
11件
１Ｒ
663万円
6件
１ＬＤＫ
780万円
6件
２ＬＤＫ
2,675万円
4件
１ＤＫ
625万円
4件
３ＬＤＫ
2,567万円
3件
２Ｋ
250万円
1件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
30㎡〜
・１Ｒ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
740万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
650万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
740万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
710万円
30㎡〜
・１Ｒ
23.7万/㎡
2025年第3四半期
580万円
30㎡〜
・１Ｋ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
550万円
30㎡〜
・１Ｋ
18.3万/㎡
2024年第2四半期
620万円
30㎡〜
・１Ｒ
20.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第1四半期
660万円
30㎡〜
・１Ｒ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五福のマンション一覧（8棟）
ルミエール五福
築40年
| 4階建
| 22戸
180万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライズ五福公園
築20年
| 11階建
| 48戸
760万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サンライズカルティエパーク
築16年
| 3階建
| 13戸
680万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイム五福
築47年
| 地下1階付5階建
| 21戸
950万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾンピエス
築33年
| 4階建
| 28戸
売買0件
コーポモビリエ
築44年
| 4階建
| 20戸
売買0件
サンライズ水墨公園
築19年
| 14階建
| 51戸
売買0件
メゾン末広
築50年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市のマンションマップ
富山市内のエリアランキング
五福は富山市内16地区中6位（上位63%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の東田地方町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
五福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市五福字堤外８３４番５７ | 5.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五 350m |
| 富山市五福字青山４３７２番２ | 4.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 富山大学前 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）