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アパガーデンハイツ富山駅前

富山県富山市明輪町1-242 | 築28年 | 183戸

推定相場
アパガーデンハイツ富山駅前
最新データ
2025年8月
売買63件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（27.6万円）より13.5%低く、富山市全体の平均（24.9万円）より3.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で14.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,333円から2023年には125,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・25件）で、平均2,633万円です。4SLDKが最も高く平均3,040万円、3LDKは平均2,633万円です。
3LDK
25件
2,633万
4SLDK
21件
3,040万
4LDK
10件
2,735万
5LDK
6件
2,931万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 2,633万 1,678万 3,699万
4SLDK 21件 3,040万 2,458万 4,273万
4LDK 10件 2,735万 2,256万 3,659万
5LDK 6件 2,931万 2,255万 3,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（24.2万円）と比べて3.3万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
24.2万/㎡
25件
6-10階
23.4万/㎡
35件
11-20階
27.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地富山県富山市明輪町1-242
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数183戸
専有面積59.40m² ～ 128.80m²
分譲会社アパマンション
施工会社熊谷組
管理会社アパコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
電鉄富山駅
富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線
徒歩4分

学区情報

小学校
富山市立芝園小学校
中学校
富山市立芝園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンハイツ富山駅前 1998 183戸 23.9万 2,080万
アパガーデンハイツ富山駅前西館 1998 80戸 25.2万 3,090万
アパガーデンハイツ富山駅前Ｂ棟 1998 183戸 29.3万 2,590万
アパガーデンハイツ富山駅前東館 1998 183戸 23.7万 1,898万
プラウド富山神通本町 2019 91戸 60.1万 5,750万
エスポワール神通 1986 38戸 20.6万 850万
富山ステーションハイツ 1984 45戸 7.5万 360万
ダイアパレス神通 1991 29戸 18.1万 720万
プレミア富山駅前レジデンス 2019 64戸 59.2万 4,000万
レーベン富山神通本町 ONE TOWER 2023 93戸 64.5万 4,690万
レーベン富山環水公園TERRACE FORT 2025 78戸 75.1万 5,200万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 25.4万 28.9万 25.4万 - 23.5万 - 24.4万 25.0万
4SLDK 18.5万 15.5万 - 20.1万 - 27.7万 24.8万 24.0万
4LDK - - - 29.3万 - 32.9万 22.0万 -
5LDK 25.7万 25.7万 - - - 24.1万 22.4万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,150万 24.72万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,080万 23.91万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 3,090万 25.17万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.44万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.91万/㎡
2025年2月 1〜3階 4SLDK 110㎡〜 2,690万 24.02万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,080万 23.91万/㎡
2024年8月 1〜3階 4SLDK 110㎡〜 2,780万 24.82万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 2,698万 20.95万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 2,980万 23.14万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 3,090万 25.17万/㎡
2024年12月 4〜6階 5LDK 110㎡〜 2,550万 22.41万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,898万 23.68万/㎡
2023年7月 4〜6階 5LDK 110㎡〜 2,700万 24.11万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,900万 32.85万/㎡
2023年12月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 3,200万 26.21万/㎡
2023年11月 1〜3階 4SLDK 110㎡〜 3,280万 29.28万/㎡
2023年11月 7〜9階 3SLDK 120㎡〜 3,830万 30.77万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,050万 23.5万/㎡
2021年7月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 2,500万 20.08万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,590万 29.34万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.18万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,390万 27.32万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,050万 24.83万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,050万 23.22万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.03万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,050万 23.43万/㎡
2019年2月 4〜6階 4SLDK 125㎡〜 1,999万 15.53万/㎡
2019年1月 1〜3階 5LDK 110㎡〜 2,880万 25.71万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,390万 27.32万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,790万 31.89万/㎡
2018年7月 1〜3階 5LDK 110㎡〜 2,880万 25.71万/㎡
2018年6月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 2,500万 20.48万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.24万/㎡
2018年3月 4〜6階 4SLDK 125㎡〜 2,380万 18.48万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,360万 27.16万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.7万/㎡
2018年12月 4〜6階 4SLDK 125㎡〜 2,250万 17.47万/㎡
2018年10月 4〜6階 4SLDK 125㎡〜 2,250万 17.47万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.22万/㎡
2017年8月 1〜3階 5LDK 100㎡〜 2,580万 24.75万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.35万/㎡
2017年2月 7〜9階 4SLDK 125㎡〜 2,600万 20.19万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 2,300万 19.48万/㎡
2017年12月 4〜6階 4SLDK 115㎡〜 2,500万 21.26万/㎡
2017年12月 7〜9階 4SLDK 125㎡〜 2,250万 17.47万/㎡
2017年11月 1〜3階 5LDK 110㎡〜 2,580万 23.04万/㎡
2017年10月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,240万 32.43万/㎡
2017年10月 7〜9階 4SLDK 125㎡〜 2,250万 17.47万/㎡
2017年10月 7〜9階 4SLDK 125㎡〜 2,500万 19.42万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額110,281円。5LDKなら月額118,750円が相場です。
3LDK
110,281円
95,000〜155,000円
4LDK
115,833円
110,000〜135,000円
4SLDK
120,500円
110,000〜130,000円
5LDK
118,750円
115,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
44件
15〜20万
2件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 155,000円 1,386円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,092円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,474円/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,529円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,375円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,151円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,127円/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 150,000円 1,726円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,332円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,246円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,359円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,266円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,211円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 120,000円 1,016円/㎡
2020年4月 4〜6階 4SLDK 120㎡〜 120,000円 983円/㎡
2020年1月 1〜3階 5LDK 110㎡〜 120,000円 1,071円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,266円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 115,000円 974円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,332円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,150円/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 120,000円 983円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,266円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2019年9月 4〜6階 4SLDK 120㎡〜 120,000円 983円/㎡
2019年5月 10〜12階 4SLDK 115㎡〜 120,000円 1,002円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,146円/㎡
2019年1月 4〜6階 4SLDK 120㎡〜 120,000円 983円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。