大字智頭の土地相場
鳥取県八頭郡智頭町大字智頭 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,996円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
4件
8万/坪
不整形
8件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
9万/坪
北西
3件
9万/坪
南東
5件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲49.1%
平均価格
743
取引実績
21件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201120172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、14年間で35.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
42坪〜（140㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
2020年第4四半期
220円
163坪〜（540㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
2,500円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八頭郡智頭町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,653 | - |
| 2016 | 7,398 | - |
| 2018 | 7,030 | -128 |
| 2020 | 6,726 | -75 |
| 2022 | 6,420 | -73 |
| 2023 | 6,257 | -58 |
所得: 平均254万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-28%、2050年-52.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八頭郡智頭町の土地マップ
大字智頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外 | 2.5/㎡ | -3.9% | 住宅,店舗 | 智頭 250m |
| 八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番 | 2.1/㎡ | -4.0% | 住宅 | 智頭 1000m |
| 八頭郡智頭町大字智頭字城戸ハナ１８９９番３ | 1.8/㎡ | -3.2% | 住宅 | 智頭 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）