八頭郡智頭町の不動産相場
鳥取県八頭郡智頭町 | 19地区 | 66件の成約データ
鳥取県八頭郡智頭町の不動産相場（66件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.4/坪 | 37件 | - |
| 一戸建て | 3.0/㎡ | 29件 | -54.4% |
八頭郡智頭町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-52.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,653 | 2,714 | - | -85 |
| 2015 | 7,523 | 2,706 | - | -123 |
| 2016 | 7,398 | 2,691 | - | -106 |
| 2017 | 7,267 | 2,691 | - | -104 |
| 2018 | 7,030 | 2,659 | -128 | -100 |
| 2019 | 6,894 | 2,659 | -78 | -90 |
| 2020 | 6,726 | 2,657 | -75 | -91 |
| 2021 | 6,572 | 2,641 | -62 | -94 |
| 2022 | 6,420 | 2,619 | -73 | -107 |
| 2023 | 6,257 | 2,596 | -58 | - |
世帯数は5年で-2.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少621人 / 生産年齢3,005人 / 高齢2,801人（高齢化率43.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
293万147万0
224万円
254万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 254万円（2023年）
全国平均の0.67倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 2,388人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,737 | -8.3% | - |
| 2030 | 5,087 | -18.7% | - |
| 2035 | 4,503 | -28% | - |
| 2040 | 3,966 | -36.6% | - |
| 2045 | 3,450 | -44.9% | - |
| 2050 | 2,977 | -52.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
八頭郡智頭町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.2/㎡
住宅地 平均
2.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外 | 2.5/㎡ | -3.9% | 住宅,店舗 | 智頭 250m |
| 八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番 | 2.1/㎡ | -4.0% | 住宅 | 智頭 1000m |
| 八頭郡智頭町大字智頭字城戸ハナ１８９９番３ | 1.8/㎡ | -3.2% | 住宅 | 智頭 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）