大字智頭の一戸建て相場
鳥取県八頭郡智頭町大字智頭 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字智頭の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
883万円
うち土地分
603万円
うち建物分
280万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均668。鉄骨造（205）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
前年比 ▼54.4%
平均価格
566
取引実績
17件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
2万
'09'10'12'13'14'15'16'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
130円
95㎡〜
1.4
2024年第3四半期
300円
300㎡〜
1.0
2024年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第3四半期
130円
150㎡〜
0.9
2023年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2016年第4四半期
400円
320㎡〜
1.3
2016年第3四半期
200円
130㎡〜
1.5
2016年第2四半期
650円
160㎡〜
4.1
2015年第4四半期
350円
180㎡〜
1.9
2015年第3四半期
600円
300㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八頭郡智頭町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,653 | - |
| 2016 | 7,398 | - |
| 2018 | 7,030 | -128 |
| 2020 | 6,726 | -75 |
| 2022 | 6,420 | -73 |
| 2023 | 6,257 | -58 |
所得: 平均254万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-28%、2050年-52.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八頭郡智頭町の一戸建てマップ
大字智頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外 | 2.5/㎡ | -3.9% | 住宅,店舗 | 智頭 250m |
| 八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番 | 2.1/㎡ | -4.0% | 住宅 | 智頭 1000m |
| 八頭郡智頭町大字智頭字城戸ハナ１８９９番３ | 1.8/㎡ | -3.2% | 住宅 | 智頭 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）