上井町の一戸建て相場
鳥取県倉吉市上井町 | 18件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,890。鉄骨造（1,830）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
1,890
鉄骨造
3件
1,830
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
575
120〜150㎡
4件
1,979
150㎡以上
6件
2,753
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,182
6〜8m
6件
1,143
8m以上
8件
2,452
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲242.4%
平均価格
1,043
取引実績
18件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
5万
'08'12'14'16'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
70㎡〜
5.0
2024年第4四半期
850円
630㎡〜
1.3
2024年第4四半期
330円
210㎡〜
1.6
2023年第2四半期
850円
260㎡〜
3.3
2021年第3四半期
710円
135㎡〜
5.3
2019年第4四半期
910円
140㎡〜
6.5
2019年第2四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2019年第1四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2017年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2017年第1四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-218人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,277 | - |
| 2016 | 48,340 | - |
| 2018 | 47,257 | -212 |
| 2020 | 46,255 | -143 |
| 2022 | 44,969 | -164 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の一戸建てマップ
倉吉市内のエリアランキング
上井町は倉吉市内13地区中3位（上位77%）。
単価6.1。
1つ上の福庭町とは35%の差。
上井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉吉市上井町２丁目２番１ | 5.9/㎡ | -2.6% | 事務所 | 倉吉 150m |
| 倉吉市上井町１丁目６番１７ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 倉吉 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）