若葉台北の一戸建て相場
鳥取県鳥取市若葉台北 | 43件の成約データ
鳥取県鳥取市若葉台北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,258万円。軽量鉄骨造（1,974万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,258万
軽量鉄骨造
15件
1,974万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,258万
120〜150㎡
22件
2,156万
150㎡以上
14件
1,991万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
2,187万
8m以上
5件
2,246万
平均㎡単価
8.4万/㎡
平均価格
2,242万円
取引実績
43件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ
1,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
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若葉台北は鳥取市内26地区中21位（上位19%）。
単価8.4万/㎡。
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