美萩野の一戸建て相場
鳥取県鳥取市美萩野 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県鳥取市美萩野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約69件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,361万円。軽量鉄骨造（1,090万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
1,361万
軽量鉄骨造
8件
1,090万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
649万
80〜100㎡
8件
617万
100〜120㎡
18件
1,562万
120〜150㎡
27件
1,424万
150㎡以上
8件
1,340万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
1,354万
8m以上
18件
1,416万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
1,391万円
取引実績
69件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
７ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
495㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
750万円
220㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
700万円
440㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
700万円
270㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
225㎡〜
・７ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
美萩野は鳥取市内26地区中23位（上位12%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の卯垣とは11%の差。