湖山町西の一戸建て相場
鳥取県鳥取市湖山町西 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
鳥取県鳥取市湖山町西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約34件、前年比+90.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,184万円。鉄骨造（1,765万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,184万
木造
24件
2,062万
鉄骨造
3件
1,765万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,621万
100〜120㎡
10件
1,764万
120〜150㎡
7件
2,035万
150㎡以上
9件
2,947万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,091万
6〜8m
18件
2,082万
8m以上
8件
2,141万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲90.8%
平均価格
2,013万円
取引実績
34件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
9万
'08'10'12'14'16'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
130㎡〜
・１ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
4,900万円
810㎡〜
6.0万/㎡
2022年第3四半期
940万円
270㎡〜
3.5万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2020年第4四半期
1,100万円
145㎡〜
7.6万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2020年第4四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
湖山町西は鳥取市内26地区中13位（上位50%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の古海とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）