湖山町北の一戸建て相場
鳥取県鳥取市湖山町北 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県鳥取市湖山町北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約62件、前年比+104.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,271万円。木造（1,737万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,271万
軽量鉄骨造
4件
2,521万
木造
38件
1,737万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
902万
80〜100㎡
9件
1,488万
100〜120㎡
8件
2,330万
120〜150㎡
11件
2,324万
150㎡以上
23件
2,683万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,619万
4〜6m
20件
1,992万
6〜8m
29件
2,141万
8m以上
9件
2,602万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲104.8%
平均価格
2,301万円
取引実績
62件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
430万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
270㎡〜
18.9万/㎡
2025年第1四半期
430万円
95㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2025年第1四半期
430万円
95㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
1000㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
140㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
175㎡〜
22.3万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
湖山町北は鳥取市内26地区中3位（上位88%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の秋里とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
湖山町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市湖山町北６丁目３３０番４ | 5.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湖山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）