サーパス湖山東
鳥取県鳥取市湖山町東5丁目361-1 | 築19年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2022年は26.1万/㎡へ、7年間で15.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2020年には89,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,093万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,093万 | 1,669万 | 2,507万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
23.8万/㎡
4-7階
4件
24.6万/㎡
8階以上
9件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市湖山町東5丁目361-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 67.88m² ～ 82.79m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
湖山駅
JR山陰本線(豊岡～米子)
学区情報
小学校
鳥取市立湖山小学校
中学校
鳥取市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス湖山東 | 2007 | 56戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| サーパス湖山駅前 | 2007 | 48戸 | 23.8万 | 1,780万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 23.2万 | 23.4万 | 24.1万 | 24.2万 | 24.2万 | 24.2万 | 26.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
88,000〜120,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。