サーパス湖山駅前
鳥取県鳥取市湖山町東1丁目401 | 築19年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2024年は23.8万/㎡へ、11年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2019年には90,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,096万円です。4LDKが最も高く平均2,422万円、3LDKは平均2,096万円です。
3LDK
2,096万
15件
4LDK
2,422万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,096万 | 1,635万 | 3,443万 |
| 4LDK | 3件 | 2,422万 | 2,291万 | 2,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（22.5万円）と比べて1.7万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
7件
22.5万/㎡
6-10階
11件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市湖山町東1丁目401 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.90m² ～ 87.13m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湖山駅
JR山陰本線(豊岡～米子)
学区情報
小学校
鳥取市立湖山小学校
中学校
鳥取市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス湖山駅前 | 2007 | 48戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| サーパス湖山東 | 2007 | 56戸 | 25.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 24.8万 | 24.8万 | 22.8万 | 23.9万 | 19.4万 | 21.0万 | 23.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
4LDK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。