伊木の土地相場
鳥取県倉吉市伊木 | 33件の成約データ
鳥取県倉吉市伊木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約33件、前年比+141.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,838円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
11件
13万/坪
6〜8m
15件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて65%の差があります。
長方形
8件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
12件
13万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
3件
19万/坪
南
8件
13万/坪
北
7件
13万/坪
西
12件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲141.9%
平均価格
880万円
取引実績
33件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2026年は坪11万円へ、16年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
470万円
154坪〜（510㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
180万円
85坪〜（280㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
660万円
57坪〜（190㎡〜）
11.5万/坪
2024年第1四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
200坪〜（660㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
290万円
39坪〜（130㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,889 | - |
| 2017 | 47,755 | - |
| 2019 | 46,731 | -166 |
| 2021 | 45,574 | -237 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
| 2024 | 43,663 | -149 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の土地マップ
倉吉市内のエリアランキング
伊木は倉吉市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の清谷町とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
伊木 ◀
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8.8万/坪