小鴨の土地相場
鳥取県倉吉市小鴨 | 55件の成約データ
鳥取県倉吉市小鴨の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.1万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,334円高くなります。
4m未満
33件
9万/坪
4〜6m
3件
8万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
11件
10万/坪
ほぼ台形
20件
10万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
9件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
11万/坪
北
3件
9万/坪
接面道路無
14件
9万/坪
南東
8件
9万/坪
北東
10件
9万/坪
南西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
2.1万/坪
0.6万/㎡
平均価格
308万円
取引実績
55件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20112014201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、14年間で15.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2019年第1四半期
300万円
157坪〜（520㎡〜）
1.9万/坪
2015年第3四半期
270万円
38坪〜（125㎡〜）
7.1万/坪
2014年第4四半期
190万円
103坪〜（340㎡〜）
1.8万/坪
2014年第4四半期
540万円
290坪〜（960㎡〜）
1.9万/坪
2014年第4四半期
1,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7万/坪
2014年第4四半期
260万円
139坪〜（460㎡〜）
1.9万/坪
2014年第4四半期
190万円
103坪〜（340㎡〜）
1.8万/坪
2014年第4四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2014年第4四半期
620万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,889 | - |
| 2017 | 47,755 | - |
| 2019 | 46,731 | -166 |
| 2021 | 45,574 | -237 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
| 2024 | 43,663 | -149 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の土地マップ
倉吉市内のエリアランキング
小鴨は倉吉市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価2.1万/坪。
1つ上の生田とは166%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
小鴨 ◀
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2.1万/坪