上井の土地相場
鳥取県倉吉市上井 | 57件の成約データ
鳥取県倉吉市上井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約57件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が217,532円高くなります。
4〜6m
33件
12万/坪
6〜8m
15件
11万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
11件
21万/坪
長方形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
19件
12万/坪
不整形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
5件
33万/坪
北
22件
14万/坪
南
4件
13万/坪
北東
8件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
東
9件
10万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
757万円
取引実績
57件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪10万円へ、18年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2026年第1四半期
170万円
18坪〜（60㎡〜）
9.4万/坪
2026年第1四半期
230万円
21坪〜（70㎡〜）
10.9万/坪
2026年第1四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
770万円
97坪〜（320㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
740万円
59坪〜（195㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
920万円
109坪〜（360㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,889 | - |
| 2017 | 47,755 | - |
| 2019 | 46,731 | -166 |
| 2021 | 45,574 | -237 |
| 2023 | 44,212 | -252 |
| 2024 | 43,663 | -149 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉吉市の土地マップ
倉吉市内のエリアランキング
上井は倉吉市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の福庭町とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
上井 ◀
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9.1万/坪
上井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉吉市上井町２丁目２番１ | 5.9万/㎡ | -2.6% | 事務所 | 倉吉 150m |
| 倉吉市上井町１丁目６番１７ | 4.4万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 倉吉 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）