柚木リバーサイドマンション

東京都青梅市柚木町1丁目278-1 | 築35年 | 12戸

推定相場

柚木リバーサイドマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の10.4万/㎡から2022年は8.1万/㎡へ、4年間で21.9%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

15.4〜20.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 43.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 160件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の83%・10件）で、平均413万円です。3DKが最も高く平均413万円、３ＤＫは平均253万円です。

３ＤＫ

2件

253万

3DK

10件

413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	2件	253万	110万	396万
3DK	10件	413万	271万	500万

物件概要

所在地	東京都青梅市柚木町1丁目278-1
築年月	1991年5月（築35年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	43.26m² ～ 43.47m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

アクセス

🚉

二俣尾駅

JR青梅線

徒歩6分

学区情報

小学校

青梅市立第五小学校

中学校

青梅市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022
3DK	10.4万	9.2万	7.4万	6.5万	8.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	-	3DK	40㎡〜	250万	5.78万/㎡
2022年10月	-	3DK	40㎡〜	450万	10.41万/㎡
2021年2月	-	3DK	40㎡〜	280万	6.48万/㎡
2020年8月	-	3DK	40㎡〜	350万	8.06万/㎡
2020年6月	-	3DK	40㎡〜	280万	6.48万/㎡
2020年5月	-	3DK	40㎡〜	300万	6.94万/㎡
2020年2月	-	3DK	40㎡〜	350万	8.06万/㎡
2019年9月	-	3DK	40㎡〜	400万	9.21万/㎡
2019年3月	-	3DK	40㎡〜	400万	9.21万/㎡
2018年10月	-	3DK	40㎡〜	450万	10.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額45,800円。

3DK

45,800円

39,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	-	3DK	40㎡〜	45,000円	1,040円/㎡
2015年7月	-	3DK	40㎡〜	39,000円	901円/㎡
2015年3月	-	3DK	40㎡〜	50,000円	1,156円/㎡
2015年1月	-	3DK	40㎡〜	45,000円	1,040円/㎡
2014年9月	-	3DK	40㎡〜	50,000円	1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。