セジョリ北千住ノワール

東京都足立区千住寿町6-14 | 築9年 | 49戸

推定相場

セジョリ北千住ノワール

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

2019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の103.9万/㎡から2025年は108.7万/㎡へ、6年間で4.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の72,600円から2025年には83,813円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.6万円/㎡

レンジ

74.1〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.395

代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・6件）で、平均2,658万円です。１Ｋが最も高く平均2,658万円、1Kは平均2,644万円です。

１Ｋ

6件

2,658万

5件

2,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	6件	2,658万	2,400万	3,000万
1K	5件	2,644万	2,454万	2,896万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.3万円で、4-7階（105.2万円）と比べて2.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

105.2万/㎡

3件

8階以上

107.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住寿町6-14
築年月	2017-01（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	20.68m² ～ 23.55m²
分譲会社	JRD
施工会社	合田工務店
管理会社	Jコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

足立区立千寿双葉小学校

中学校

足立区立千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ北千住ノワール	2017	49戸	99.7万	2,290万
サンクタス1010タワー	2009	72戸	117.7万	8,280万
レガリアシティ北千住グランコート	2003	21戸	-	-
ツオード千住	1992	15戸	76.1万	5,080万
コルサム北千住	2001	52戸	-	-
ダイアパレス北千住第2	1989	32戸	63.3万	1,380万
メインステージ北千住3	2015	66戸	89.8万	1,850万
ゼファー北千住弐番館	1997	23戸	66.7万	3,880万
イニシア北千住レジデンス	2023	75戸	153.0万	5,280万
大峡ダイアパレス千寿	1980	20戸	65.1万	2,999万
グランフラッツ千住3丁目	2003	61戸	103.1万	5,980万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2024	2025
1K	103.9万	107.6万	99.7万	107.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,290万	99.74万/㎡
2025年1月	13〜13階	1R	20㎡〜	2,280万	110.26万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	116.06万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,290万	99.74万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	107.63万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,220万	103.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額76,417円。1Kなら月額76,417円が相場です。

ワンルーム

73,979円

66,000〜85,000円

70,462円

67,500〜73,000円

76,417円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

156件

8〜10万

19件

全 175 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,024円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,702円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,500円	3,907円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,397円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,211円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,397円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,270円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,779円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,441円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,627円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,500円	3,375円/㎡
2024年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	80,000円	3,397円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,482円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,578円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,578円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,337円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,337円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,376円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,650円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,650円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,697円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,441円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,578円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,578円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,441円/㎡
2023年9月	13〜13階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,397円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,702円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,185円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,500円	3,245円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。