イニシア北千住レジデンス
東京都足立区千住寿町2丁目16-7 | 築3年 | 75戸
推定相場
イニシア北千住レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.0万円。周辺エリア平均（86.5万円）を76.8%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を153.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の135.4万/㎡から2026年は153万/㎡へ、2年間で12.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
31万26万21万16万
20232025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.4万円/㎡
レンジ
94.8〜158.0万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.843
代表面積 34.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均5,219万円です。2LDKが最も高く平均7,372万円、１Ｋは平均3,750万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 3,750万 | 3,321万 | 4,179万 |
| 1LDK | 6件 | 5,219万 | 4,811万 | 5,346万 |
| 2LDK | 2件 | 7,372万 | 7,264万 | 7,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は142.6万円で、1-5階（141.5万円）と比べて1.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住寿町2丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-05（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 34.52m² ～ 70.01m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
足立区立千寿双葉小学校
中学校
足立区立千寿青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア北千住レジデンス | 2023 | 75戸 | 153.0万 | 5,280万 |
| プレセダンヒルズ北千住 | 2015 | 30戸 | - | - |
| コルサム北千住 | 2001 | 52戸 | - | - |
| グランフラッツ千住3丁目 | 2003 | 61戸 | 103.1万 | 5,980万 |
| サンクタス1010タワー | 2009 | 72戸 | 117.7万 | 8,280万 |
| ツオード千住 | 1992 | 15戸 | 76.1万 | 5,080万 |
| セジョリ北千住ノワール | 2017 | 49戸 | 99.7万 | 2,290万 |
| レガリアシティ北千住グランコート | 2003 | 21戸 | - | - |
| パークホームズ北千住アドーア | 2019 | 89戸 | - | - |
| コスモ北千住 | 1987 | 55戸 | 64.0万 | 2,800万 |
| ダイアパレス北千住第2 | 1989 | 32戸 | 63.3万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.09億円 | 70.01㎡ | 155.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 130.1万 | 143.5万 | 153.0万 |
| 2LDK | 140.6万 | 144.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,280万 | 152.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 144.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,950万 | 143.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 144.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,890万 | 141.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,990万 | 144.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,490万 | 130.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 135.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 140.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額247,778円。2LDKなら月額247,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 250,000円 | 5,182円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 240,000円 | 4,975円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 265,000円 | 5,493円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 260,000円 | 5,390円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 270,000円 | 5,597円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 5,804円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 210,000円 | 6,084円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 237,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。