ゼファー北千住

東京都足立区千住寿町34-12 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたゼファー北千住全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ゼファー北千住

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、12年間で125.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2020年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.5万円/㎡

レンジ

75.1〜91.8万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・25件）で、平均5,089万円です。3LDKが最も高く平均5,089万円、2DKは平均3,355万円です。

2DK

2件

3,355万

2LDK

15件

4,684万

3DK

6件

4,898万

3LDK

25件

5,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,355万	3,263万	3,447万
2LDK	15件	4,684万	3,887万	5,697万
3DK	6件	4,898万	3,725万	5,686万
3LDK	25件	5,089万	3,989万	5,989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.7万円で、1-5階（53.6万円）と比べて8.1万円（+15.1%）高くなっています。

1-5階

53.6万/㎡

8件

6-10階

64.2万/㎡

32件

11-20階

61.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住寿町34-12
築年月	1997-05（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	23戸
専有面積	44.93m² ～ 76.84m²
分譲会社	和幸開発
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ゼファー北千住は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1997年	地下1階付12階建	55戸	46件	65.3万	18件	1件
弐番館	1997年	地下1階付12階建	23戸	54件	65万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

千寿双葉小学校

中学校

千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー北千住	1997	23戸	66.7万	3,880万
メインステージ北千住3	2015	66戸	89.8万	1,850万
ダイアパレス北千住第2	1989	32戸	63.3万	1,380万
大峡ダイアパレス千寿	1980	20戸	65.1万	2,999万
セザール北千住	1992	45戸	-	-
ライオンズマンション北千住	1990	38戸	85.2万	4,499万
ランドシティ北千住	2009	40戸	-	-
グランフラッツ千住寿町	2005	25戸	71.7万	4,080万
SSKグリーンパーク千住4丁目	1989	27戸	-	-
レガリアシティ北千住グランコート	2003	21戸	-	-
ライオンズグローベル北千住シティマークス	2004	64戸	82.7万	4,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,290万円	60.94㎡	119.6万円	3LDK	-	東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	65.6万	-	55.0万	-	72.2万	71.0万	-	91.7万
2LDK	67.1万	57.5万	-	-	-	69.5万	66.7万	-
3DK	66.9万	-	51.2万	78.8万	78.8万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,590万	91.74万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.72万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,880万	70.64万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.44万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.8万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,450万	72.77万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.54万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,450万	72.77万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,450万	72.77万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.62万/㎡
2022年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,580万	78.75万/㎡
2021年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,580万	78.75万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,200万	52.33万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.27万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.91万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.47万/㎡
2020年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,980万	51.24万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,799万	63.32万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.4万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.34万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.4万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.72万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.34万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.44万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.44万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,890万	66.89万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	68.82万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,090万	67.62万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,890万	63.84万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,090万	67.12万/㎡
2018年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,890万	66.89万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,090万	67.62万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,090万	66.88万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,090万	67.12万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.25万/㎡
2017年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,980万	51.24万/㎡
2017年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,060万	52.62万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.91万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.91万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.37万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,390万	55.43万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.46万/㎡
2013年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,780万	39.62万/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,880万	41.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額152,857円。3LDKなら月額152,857円が相場です。

3DK

131,500円

129,000〜134,000円

3LDK

152,857円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,453円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,453円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,297円/㎡
2017年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	129,000円	2,219円/㎡
2017年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	134,000円	2,304円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,453円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,599円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,602円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。