南千住サニーコート
東京都荒川区南千住5丁目36-8 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2025年は111.6万/㎡へ、16年間で155.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.1万円/㎡
レンジ
88.5〜119.7万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・37件）で、平均5,826万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,000万円、１ＬＤＫは平均3,447万円です。
４ＬＤＫ
8,000万
2件
３ＬＤＫ
5,826万
37件
２ＬＤＫ
4,911万
9件
２ＤＫ
4,410万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,059万
2件
１ＬＤＫ
3,447万
3件
オープンフロア
5,699万
2件
2SLDK
4,405万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,000万 | 7,000万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 5,826万 | 3,427万 | 29,467万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,911万 | 3,833万 | 5,784万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,410万 | 3,900万 | 4,919万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,059万 | 4,603万 | 5,515万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,447万 | 3,359万 | 3,624万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,699万 | 3,125万 | 8,273万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,405万 | 3,997万 | 5,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（48.1万円）と比べて21.3万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
48.1万/㎡
4-7階
5件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目36-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 66.94m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南千住サニーコート | 1997 | 33戸 | 111.6万 | 6,499万 |
| ブランズタワー南千住アクレスティ南千住 | 2010 | 215戸 | - | - |
| ブランズタワー南千住 | 2010 | 215戸 | - | - |
| リレント南千住 | 1980 | 11戸 | 28.6万 | 1,080万 |
| 東急ド工ルアルス千住 | 1987 | 116戸 | - | - |
| ルリオン東京アクアサイド | 2007 | 30戸 | 86.0万 | 2,340万 |
| ウィン南千住エクシオン | 1992 | 64戸 | - | - |
| ワイズユウラク南千住 | 2002 | 23戸 | 86.1万 | 4,998万 |
| 南千住ダイヤモンドマンション | 1978 | 24戸 | 43.9万 | 1,599万 |
| グローベル 南千住駅前 | 2021 | 39戸 | 137.2万 | 4,380万 |
| ルガルガーデン南千住 | 2014 | 31戸 | 89.0万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,680万円 | 62.5㎡ | 106.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 40.0万 | - | - | - | - | 73.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | 58.3万 | 45.5万 | 51.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 111.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.31万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.98万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額128,500円。
2LDK
118,000〜139,000円
128,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。