ワイズユウラク南千住
東京都荒川区南千住3丁目1-10 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、15年間で80.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では99.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.5〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 58.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・67件）で、平均6,864万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,063万円、１ＬＤＫは平均3,942万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,911万
4件
１ＬＤＫ
3,942万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,307万
5件
３ＬＤＫ
6,864万
67件
２ＤＫ
4,175万
2件
４ＬＤＫ
8,063万
19件
２ＬＤＫ
4,643万
12件
1SLDK
6,084万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,911万 | 5,515万 | 7,600万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,942万 | 3,624万 | 4,302万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 4,307万 | 3,483万 | 4,672万 |
| ３ＬＤＫ | 67件 | 6,864万 | 3,927万 | 29,467万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,175万 | 3,900万 | 4,449万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 8,063万 | 5,318万 | 10,255万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,643万 | 2,673万 | 7,526万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,084万 | 5,959万 | 6,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（44.9万円）と比べて29.4万円（+65.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
44.9万/㎡
6-10階
4件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.28m² ～ 58.23m² |
| 分譲会社 | 有楽地所 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | マンションライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
第三瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク南千住 | 2002 | 23戸 | 86.1万 | 4,998万 |
| グローベル 南千住駅前 | 2021 | 39戸 | 137.2万 | 4,380万 |
| 湘建レジデンス南千住 | 2017 | 27戸 | 100.4万 | 2,600万 |
| レジデンシャルステートタワー南千住 | 2008 | 46戸 | 115.7万 | 6,500万 |
| ライジングプレイス南千住 | 2006 | 72戸 | 97.1万 | 2,400万 |
| フジハイツ南千住 | 1980 | 44戸 | - | - |
| ブランズタワー南千住アクレスティ南千住 | 2010 | 215戸 | - | - |
| クレヴィスタ南千住 | 2015 | 35戸 | 87.5万 | 2,190万 |
| 南千住ダイヤモンドマンション | 1978 | 24戸 | 43.9万 | 1,599万 |
| ルガルガーデン南千住 | 2014 | 31戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| ルガルスクエア | 2015 | - | 78.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 43.2万 | - | 86.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 82.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.99万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.05万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.03万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.59万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。