クリオ町屋ウエストマークス
東京都荒川区町屋2丁目21-14 | 築5年 | 43戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の90.8万/㎡から2026年は113.6万/㎡へ、3年間で25.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.9万円/㎡
レンジ
145.4〜242.3万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.839
補正係数 ×1.839
代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・7件）で、平均7,832万円です。3LDKが最も高く平均7,832万円、１Ｋは平均3,410万円です。
１ＬＤＫ
5,177万
6件
２ＬＤＫ
6,064万
4件
３ＬＤＫ
7,786万
3件
１Ｋ
3,410万
5件
2LDK
5,826万
2件
3LDK
7,832万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,177万 | 4,200万 | 6,364万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,064万 | 5,500万 | 7,188万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,786万 | 6,736万 | 9,121万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,410万 | 3,000万 | 3,893万 |
| 2LDK | 2件 | 5,826万 | 5,767万 | 5,885万 |
| 3LDK | 7件 | 7,832万 | 7,067万 | 8,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.3万円で、1-3階（90.8万円）と比べて26.5万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
90.8万/㎡
4-7階
7件
117.3万/㎡
最上層と最下層の差: +26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋2丁目21-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 42.71m² ～ 65.84m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
町屋二丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩7分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩19分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
荒川区立第四峡田小学校
中学校
荒川区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ町屋ウエストマークス | 2021 | 43戸 | 113.6万 | 7,480万 |
| ティモーネグランデ町屋 | 2021 | 28戸 | - | - |
| ベルシティオ町屋 | 1993 | 29戸 | 80.8万 | 5,370万 |
| フレスコ町屋 | 2012 | 17戸 | 63.9万 | 2,800万 |
| ルフォン町屋ザレジデンス | 2015 | 44戸 | 93.2万 | 6,280万 |
| フォルツァ町屋 | 2002 | 16戸 | - | - |
| 町屋コーポ | 1972 | 8戸 | 31.2万 | 1,198万 |
| ルフォン町屋ブランシエラ | 2014 | 58戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| Brillia町屋 | 2027 | 40戸 | - | - |
| 藤和シティコープ町屋 | 1991 | 42戸 | - | - |
| トップ町屋 | 1987 | 12戸 | 57.9万 | 1,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.8万 | 90.8万 | 120.6万 | 113.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 122.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 124.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 115.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 119.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 111.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。