ヴェローナ武蔵関ルッソ
東京都練馬区関町北1丁目11-14 | 築18年 | 26戸
推定相場
ヴェローナ武蔵関ルッソ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（74.6万円）より9.6%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より9.7%低くいます。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,214円から2025年には74,500円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
78.6〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.112
代表面積 22.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・26件）で、平均5,886万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,886万円、１Ｋは平均2,178万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 20件 | 3,233万 | 343万 | 4,495万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,695万 | 2,769万 | 6,478万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,178万 | 1,683万 | 3,147万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 5,886万 | 4,441万 | 7,642万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,211万 | 2,423万 | 4,533万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,658万 | 1,944万 | 3,461万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北1丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 21.44m² ～ 22.26m² |
| 分譲会社 | エフアールエム |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立石神井西小学校
中学校
練馬区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ武蔵関ルッソ | 2008 | 26戸 | 67.4万 | 1,500万 |
| プレール武蔵関 | 2000 | 20戸 | 59.5万 | 1,600万 |
| 日興パレス武蔵関パート2 | 1986 | 14戸 | - | - |
| グリーンマンション | 1978 | 16戸 | 35.7万 | 1,230万 |
| リベール関町エレナンテ21 | 2001 | 25戸 | 48.6万 | 4,180万 |
| カーサ武蔵関 | 1973 | 37戸 | - | - |
| ビラくすの木 | 1993 | 8戸 | 51.3万 | 2,880万 |
| コスモ武蔵関ロイヤルフォルム | 2004 | 48戸 | 91.1万 | 7,799万 |
| フラッツ関町 | 1989 | 11戸 | - | - |
| メイクスデザイン武蔵関イースト | 2017 | 26戸 | - | - |
| コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージ | 2004 | 21戸 | 58.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,621円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,938円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。